出讓年限：

 50年

容積率：

 大于1.6 并且 小于或等于2.5

建筑密度(%)：

 大于40 并且 小于或等于70

綠化率(%)：

 大于5 并且 小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面積(㎡)：

 36117.25

主要土地用途： 

工業(yè)用地

所在區(qū)域： 

一般建成區(qū)

用途明細(xì)：

 用途名稱

 面積(公頃)

 土地等級(jí)

工業(yè)用地

 1.44469

三級(jí)

投資強(qiáng)度：

保證金：

 299萬元

估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)：

 4408622BA0306

現(xiàn)狀土地條件： 按土地現(xiàn)狀

起始價(jià)：

 994萬元

加價(jià)幅度：

 20萬元

掛牌開始時(shí)間：

 2022年07月12日 00時(shí)00分

掛牌結(jié)束時(shí)間：

 2022年07月26日 10時(shí)00分

基礎(chǔ)設(shè)施配套：

給水

  通電

  通路

是否土地平整：

 是

排污設(shè)施狀況：

1.紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道；

備注： 一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）： （一）江門市JCR2022-80（開平14）地塊位于開平市水口工業(yè)基地B10-4號(hào)。出讓用地面積14446.90平方米（折合21.67畝），具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地用途為：工業(yè)用地。土地使用年限為50年，土地使用年限自土地移交之日起計(jì)。 （二）規(guī)劃指標(biāo)：按《開平市水口工業(yè)基地B10-4號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》要求執(zhí)行。容積率：1.6＜容積率≤2.5，建筑密度：40%＜建筑密度≤70%，綠地率：5%＜綠地率≤20%。 （三）本宗地掛牌起始價(jià)：994萬元；競買保證金：299萬元；最低增價(jià)幅度：20萬元/次。 （四）其他要求：1.本宗地產(chǎn)業(yè)類型為金屬制衛(wèi)生器具制造，投資強(qiáng)度不低于369.17萬元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年創(chuàng)稅額不低于28.61萬元/畝。 2.為履行新增工業(yè)項(xiàng)目用地準(zhǔn)入申請(qǐng)的投資承諾，競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起七年內(nèi)不得進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易（公司股東內(nèi)部股權(quán)調(diào)整的除外）。若公司內(nèi)部股權(quán)調(diào)整，需確保準(zhǔn)入時(shí)的產(chǎn)業(yè)類型及投資承諾不改變。 3.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與水口鎮(zhèn)人民政府簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。 二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競得人如非開平市區(qū)注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在開平市設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。 三、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在江門市人民政府門戶網(wǎng)站江門市公共資源交易中心部門頻道下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。 四、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施，網(wǎng)站為江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)--土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。競買申請(qǐng)人須在以上系統(tǒng)注冊(cè)（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/jm-register!register.do），并到廣東省數(shù)字認(rèn)證中心江門辦理點(diǎn)辦理CA數(shù)字證書，才能參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。 五、時(shí)間安排： （一）公告時(shí)間：2022年6月22日至2022年7月11日； （二）競買申請(qǐng)時(shí)間：2022年7月12日至2022年7月21日16時(shí)； （三）交納保證金時(shí)間：2022年7月12日至2022年7月21日17時(shí)； （四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2022年7月12日至2022年7月26日10時(shí)； （五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2022年7月26日10時(shí)起。 六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。 七、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。資格核驗(yàn)地點(diǎn)：開平市長沙愛民路2號(hào)江門市公共資源交易中心開平分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部，電話：0750-2277383。需現(xiàn)場勘看地塊或查詢相關(guān)事項(xiàng)的，可與開平市自然資源局聯(lián)系，電話:0750-2257701。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509022。