出讓年限：

 50年

容積率：

 大于或等于1.25 并且 小于或等于3.5

建筑密度(%)：

 大于40 并且 小于或等于70

綠化率(%)：

 大于5 并且 小于或等于20

建筑限高(米)：

建筑面積(㎡)：

 198207.62

主要土地用途： 

工業(yè)用地

所在區(qū)域： 

一般建成區(qū)

用途明細：

 用途名稱

 面積(公頃)

 土地等級

工業(yè)用地

 5.663075

投資強度：

保證金：

 638萬元

估價報告?zhèn)浒柑枺?/p>

 4413422BB0015

現(xiàn)狀土地條件： 按土地現(xiàn)狀

起始價：

 2124萬元

加價幅度：

 100萬元

掛牌開始時間：

 2022年06月15日 00時00分

掛牌結(jié)束時間：

 2022年06月29日 10時00分

基礎(chǔ)設(shè)施配套：

給水

  通電

  通路

是否土地平整：

 是

排污設(shè)施狀況：

1.紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道；

備注： 一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）： （一）江門市JCR2022-52（開平05）（第二次）號地塊位于開平市翠山湖新區(qū)翠山湖大道北側(cè)、城西五路東側(cè)1號。土地用途為工業(yè)用地（兼容倉儲用地）。建設(shè)用地面積56630.75平方米（折合84.95畝），具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地使用年限為50年，土地使用年限自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計。 （二）規(guī)劃指標(biāo)：按《開平市翠山湖新區(qū)翠山湖大道北側(cè)、城西五路東側(cè)1號地塊規(guī)劃設(shè)計條件書》要求執(zhí)行。容積率：1.25≤容積率≤3.5，建筑系數(shù)：40%＜建筑密度≤70%，綠地率：5%＜綠地率≤20%。 二、其他要求： 1、本宗地產(chǎn)業(yè)類型為生物醫(yī)藥和健康（含食品）產(chǎn)業(yè)，投資強度不低于470.58萬元/畝，項目達產(chǎn)后年創(chuàng)稅額不低于28.23萬元/畝。 2、競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與翠山湖管委會簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《開平市工業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。 3、為履行新增工業(yè)項目用地準(zhǔn)入申請的投資承諾，競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起七年內(nèi)不得進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易（公司股東內(nèi)部股權(quán)調(diào)整的除外）。若公司內(nèi)部股權(quán)調(diào)整，需確保準(zhǔn)入時的產(chǎn)業(yè)類型及投資承諾不改變。（四）本宗地掛牌起始價：2124萬元；競買保證金：638萬元；最低增價幅度：100萬元/次。 三、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非開平市區(qū)注冊的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在開平市設(shè)立獨立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。 四、本次網(wǎng)上掛牌出讓宗地的交易須知及相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在江門市人民政府門戶網(wǎng)站江門市公共資源交易中心部門頻道下載并請認真閱讀。 五、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動采用網(wǎng)上競價方式實施，網(wǎng)站為江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)——土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。競買申請人須在以上系統(tǒng)注冊，并到廣東省數(shù)字認證中心江門辦理點辦理CA數(shù)字證書，才能參與網(wǎng)上交易活動。 六、時間安排： （一）公告時間：2022年5月26日至2022年6月14日； （二）競買申請時間：2022年6月15日至2022年6月24日16時； （三）交納保證金時間：2022年6月15日至2022年6月24日17時； （四）網(wǎng)上掛牌報價時間：2022年6月15日至2022年6月29日10時； （五）網(wǎng)上限時競價時間：2022年6月29日10時起。 七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。 八、本次網(wǎng)上掛牌出讓活動以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。資格核驗地點：開平市長沙愛民路2號江門市公共資源交易中心開平分中心土地與礦業(yè)權(quán)交易部，電話：0750-2277383。需現(xiàn)場勘看地塊或查詢相關(guān)事項的，可與開平市自然資源局聯(lián)系，電話:0750-2257701。CA數(shù)字證書咨詢：0750-3412454；網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作咨詢：0750-3509022。