《開平市梁金山南側(cè)地段控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》已完成初步規(guī)劃方案的編制，按程序現(xiàn)對該初步規(guī)劃方案進行公示（詳情可登錄網(wǎng)站：http://m.szqkhbnox.com/kpszrzyj/ghgg/）。

規(guī)劃方案位置：規(guī)劃區(qū)位于開平市中心城區(qū)北側(cè)，北側(cè)為梁金山，南臨開平市人民公園，西以雷達印刷廠為界，東至東興大道。

受理方式：在公示期內(nèi)凡對上述規(guī)劃設(shè)計方案有任何意見的市民或涉及該規(guī)劃方案的利害關(guān)系人，可憑本人身份證明或相關(guān)證明文件，向我局提出書面意見。

公示時間：2020年1 月9日至 2020年2月9日17：30時止。

公示地點：城市南廣場規(guī)劃公告欄、地塊現(xiàn)場、江門日報、市自然

資源局網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://m.szqkhbnox.com/kpszrzyj/ghgg/）。

受理單位：開平市自然資源局  電話：2257986   聯(lián)系人：王剛

傳真：2257711，E-MAIL：kpsgtj@163.com

聯(lián)系地址：江門開平市新海東路1號開平市自然資源局

郵編：529300。

                                         開平市自然資源局

                                         2020年1月9日

開平市梁金山南側(cè)地段控制性詳細規(guī)劃

局部調(diào)整（方案）公示簡介

一、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于開平市中心城區(qū)北側(cè)，北側(cè)為梁金山，南臨開平市人民公園，西以雷達印刷廠為界，東至東興大道，總用地面積為82.61公頃。

二、功能定位

根據(jù)上層次規(guī)劃要求與相關(guān)規(guī)劃的銜接，結(jié)合當?shù)匕l(fā)展意愿，綜合考慮規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置和現(xiàn)狀條件，規(guī)劃功能定位為:開平市北部休閑旅游項目集中帶重要節(jié)點、梁金山景觀區(qū)南側(cè)門戶、生態(tài)型旅居社區(qū)。

三、規(guī)劃方案

1、用地布局及規(guī)劃 

(1)居住用地（R）:居住用地主要為二類居住用地（R2)，用地面積4.24公頃，占城市建設(shè)用地的5.22%。

(2)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）:公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）面積6.84公頃，占城市建設(shè)用地的8.42%；其中行政辦公用地（A1)面積0.14公頃，占城市建設(shè)用地的0.17%；文化設(shè)施用地（A2）面積0.77公頃，占城市建設(shè)用地的0.95%；社會福利用地（A6）面積0.52公頃，占城市建設(shè)用地的0.64%；宗教用地（A9)面積1.63公頃，占城市建設(shè)用地2.01%。

(3)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）:商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要為商業(yè)用地（B1）。用地面積3.19公頃，占城市建設(shè)用地的3.93%。

(4)道路與交通設(shè)施用地（S）:道路與交通設(shè)施用地主要為城市道路用地（S1）和交通站場用地（S4），其中城市道路用地（S1）面積7.46公頃，占城市建設(shè)用地的9.18%；交通場站用地以社會停車場用地（S42)為主，用地面積0.84公頃，占城市建設(shè)用地1.03%。

(5)綠地與廣場用地（G）:綠地與廣場用地以公園綠地（G1）和防護綠地（G2）為主，其中公園綠地（G1）面積57.08公頃，占城市建設(shè)用地70.24%；防護綠地（G2）面積1.61公頃，占城市建設(shè)用地的1.98%。

(6)水域（E1）:非建設(shè)用地以水域（E1）為主，主要為鎮(zhèn)海渠，用地面積1.35公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的1.63%。

2、規(guī)模預(yù)測

規(guī)劃總?cè)丝诩s為3100人。

3、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

(1)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施:規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施主要為行政辦公、文化、社會福利和宗教等現(xiàn)狀設(shè)施，行政辦公設(shè)施為規(guī)劃區(qū)東南側(cè)的水文局測報站；文化設(shè)施主要為規(guī)劃區(qū)中部的開平市博物館；社會福利設(shè)施主要為規(guī)劃區(qū)東南側(cè)的長沙家齡敬老院。

(2)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施:規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地為商業(yè)用地，位于規(guī)劃區(qū)東側(cè)，用地面積3.19公頃，占城市建設(shè)用地的3.93%。

(3)交通設(shè)施:規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通設(shè)施主要為三處社會停車場，位于規(guī)劃區(qū)中部的梁金山公園入口處，總用地面積0.84公頃，占城市建設(shè)用地1.03%。

(4)其他設(shè)施:規(guī)劃區(qū)緊鄰開平市中心城區(qū)，部分公服設(shè)施覆蓋半徑包含本規(guī)劃區(qū)，規(guī)劃區(qū)充分與中心城區(qū)聯(lián)動，實現(xiàn)資源和公共服務(wù)設(shè)施的共享。

4、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

本次規(guī)劃道路交通系統(tǒng)分四個等級設(shè)置：城際輕軌—主干路—次干路—支路。城際輕軌：江恩城際輕軌；主干路：環(huán)城公路、良園路、東興大道；次干路：金山大道西；支路：規(guī)劃縱一路、規(guī)劃縱二路、規(guī)劃縱三路、規(guī)劃縱四路、規(guī)劃橫一路、金山大道東。

5、開發(fā)強度控制

6、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地包括公園綠地和防護綠地。其中公園綠地主要包括梁金山公園、開平市人民公園等，總用地面積57.08公頃；防護綠地主要為鎮(zhèn)海渠兩側(cè)的防護綠地，總用地面積1.61公頃。