關(guān)于《開(kāi)平市新美片區(qū)（SK02-b、SK04-a、SK04-b）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》（方案）的公示

《開(kāi)平市新美片區(qū)（SK02-b、SK04-a、SK04-b）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》已完成初步規(guī)劃調(diào)整方案的編制，按程序現(xiàn)對(duì)該初步規(guī)劃調(diào)整方案進(jìn)行公示（詳情可登錄網(wǎng)站：http://m.szqkhbnox.com/kpgtzy/查詢(xún)）。

規(guī)劃方案位置：規(guī)劃東九路以西、環(huán)城公路以南、潭江大道以北，規(guī)劃污水處理廠東側(cè)圍合地塊。規(guī)劃土地面積63.8公頃（未包含周邊全部道路面積）。

受理方式：在公示期內(nèi)凡對(duì)上述規(guī)劃設(shè)計(jì)方案有任何意見(jiàn)的市民或涉及該規(guī)劃方案的利害關(guān)系人，可憑本人身份證明或相關(guān)證明文件，向我局提出書(shū)面意見(jiàn)。

公示時(shí)間：2019年 9 月2日至 2019年10月4日17：30時(shí)止。公示地點(diǎn)：城市南廣場(chǎng)規(guī)劃公告欄、地塊現(xiàn)場(chǎng)、江門(mén)日?qǐng)?bào)、市自然資源局網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://m.szqkhbnox.com/kpgtzy/）。

受理單位：開(kāi)平市自然資源局  電話：2257986   聯(lián)系人：王剛

傳真：2257986，E-MAIL：kpsgtj@163.com

聯(lián)系地址：江門(mén)開(kāi)平市新海東路1號(hào)開(kāi)平市自然資源局，郵編：529300。

開(kāi)平市自然資源局

2019年9月2日

開(kāi)平市新美片區(qū)（SK02-b、SK04-a、SK04-b）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（方案）公示簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃范圍

規(guī)劃東九路以西、環(huán)城公路以南、潭江大道以北，規(guī)劃污水處理廠東側(cè)圍合地塊。規(guī)劃土地面積63.8公頃（未包含周邊全部道路面積）。

二、方案調(diào)整目的

進(jìn)一步提高控規(guī)規(guī)劃布局的科學(xué)性、合理性及可操作性，提升優(yōu)化空間布局，確保市重點(diǎn)項(xiàng)目落地實(shí)施，助力新美片區(qū)打造成為開(kāi)平門(mén)戶(hù)、潭江明珠，匯集商業(yè)文化于一體的高端濱江休閑區(qū)。

三、規(guī)劃方案介紹

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃“二心，二軸，四區(qū)”的總體空間結(jié)構(gòu)?！岸摹保何鱾?cè)以新建商務(wù)辦公區(qū)為布局中心，東側(cè)以新建文化設(shè)施為布局中心?！岸S”：沿潭江形成東西向的沿江休閑軸，沿新建文化設(shè)施用地及中學(xué)形成南北向?yàn)I河文化軸?！八膮^(qū)”：一是東側(cè)的文化休閑區(qū)，二是沿潭江形成的濱江商業(yè)區(qū)，三是潭江大道以北形成品質(zhì)居住區(qū)，四是最西側(cè)沿金山大橋的高端商務(wù)區(qū)。

2、用地規(guī)劃

用地總面積63.8公頃。其中，居住用地18.82公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地14.66公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地9.56公頃，綠地與廣場(chǎng)用地6.38公頃。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃構(gòu)建“快速路——主干路——次干路——支路”系統(tǒng)和“四縱兩橫”方格路網(wǎng)。“四縱”：東九路、西一路（暫名）、西二路（暫名）、西三路（暫名）；“兩橫”：潭江大道、開(kāi)平快速干線東線。

4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃2處文化設(shè)施和1處群眾體育活動(dòng)場(chǎng)所，初中1間，幼兒園2間，1處肉菜市場(chǎng)， 1處社區(qū)活動(dòng)中心，1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，2處居委會(huì)，2處警務(wù)室，1間養(yǎng)老院，1座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，2處社區(qū)服務(wù)用房。

5、綠地與景觀系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃濱江綠地公園，構(gòu)建“潭江濱江景觀軸”的景觀系統(tǒng)。

6.居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制

居住用地容積率為2.9，建筑密度最大值22%，綠地率最小值35%，住宅建筑高度控制最大值80m。

7、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)

營(yíng)造富有僑鄉(xiāng)特色的濱江城市景觀風(fēng)貌，建設(shè)多樣化公眾活動(dòng)的休閑環(huán)境。城市空間形象為“一江兩帶、藍(lán)綠交融、開(kāi)平門(mén)戶(hù)”。